L’agence immobilière augmentée de Lavaux. La science du lien juste.
Une conviction nous fonde : on ne vend pas des mètres carrés, on noue un lien, entre un lieu et ceux qui y vivront. Chaque bien est prouvé, chaque acquéreur vérifié, chaque prix défendu. Le reste est une affaire d’homme.
021 312 85 58 · on vous répond jour et nuitLa machine éclaire, l’homme décide.
La preuve et la vitesse
Registres officiels, comparables, pré-analyse du dossier, financement de chaque acheteur vérifié avant la visite.
Le jugement et la confiance
Un courtier formé à l’USPI, dix ans de métier et plus de deux cents transactions. Il visite, arrête le prix, négocie, et reste votre seul interlocuteur jusqu’aux clés.
Le lien juste
Le juste bien pour le bon acquéreur, au juste prix, au bon moment. Résidentiel et commercial, au forfait fixe : jamais de pourcentage sur le prix, donc aucun intérêt à flatter une estimation, seulement à conclure.
Parler à un conseiller
On ne s’arrête jamais.
Une agence ferme le soir, le week-end, en août. Pas la nôtre. Vendeurs et acheteurs ont accès à tout, à toute heure : par téléphone, et dans leur espace en ligne.
Le téléphone, jour et nuit
Au 021 312 85 58, notre accueil répond à 23 h comme à 10 h, le dimanche comme le lundi. Il connaît chaque bien et chaque mandat, et transmet votre demande au courtier.
Votre espace, toujours ouvert
Le vendeur consulte en ligne tout le travail fait sur sa vente : visites, offres, démarches, pièces, rapport du lundi. Chaque action est datée. Rien n’est invisible.
L’acheteur jamais en attente
Fiche du bien, calcul de sa capacité, demande de visite : l’acheteur avance quand il le décide. Celui qui obtient sa réponse à 22 h ne va pas chercher ailleurs.
Pour vous, vendeur, c’est l’avantage décisif : chaque heure où votre bien reste joignable est une heure où il peut se vendre.
Dites-nous où vous en êtes, nous vous montrons la suite
L’Indice d’Affinité
Chaque acquéreur est mesuré face à chaque bien, sur 100. D’abord des barrières : un prix hors de portée ou un type de bien qui ne convient pas, et le lien n’existe pas. Ensuite cinq piliers, pondérés, qui se rejoignent en un point d’équilibre.
Une fiabilité toujours déclarée : ce que l’on ne sait pas compte 50, jamais 0. L’arithmétique ordonne, le courtier tranche.
Comprendre l’Indice d’AffinitéRésidentiel et commercial ne se vendent pas de la même façon
Vendre ou acheter un logement
Appartements en PPE, villas, maisons, terrains à bâtir. Un acheteur qui achète pour y vivre, et une banque qui décide.
- Vente au forfait fixe, Essentiel ou Premium
- Conseil à l’achat, de votre côté de la table
- Estimation et capacité d’achat offertes
Vendre, louer, céder, investir
Immeubles de rendement, locaux et bureaux, fonds de commerce, immeubles mixtes. Un acheteur qui raisonne en rendement, en bail et en risque.
- Immeubles de rendement et immeubles mixtes
- Vente et location de surfaces
- Remise de fonds de commerce
Payés ni au prix, ni à la promesse
Une commission en pourcentage pousse à annoncer un prix flatteur pour décrocher le mandat, puis à le baisser pour vendre. Notre forfait ne dépend pas du prix : nous n’avons aucun intérêt à vous flatter. Le prix, c’est notre méthode qui le défend.
- 01RémunérationL’usage
2 à 3 % du prix de vente, plus la TVA
Affinités ImmobilierUn forfait fixe, écrit dans un mandat exclusif ; l’Essentiel n’est payé qu’à la vente
- 02DisponibilitéL’usage
Aux heures de bureau ; le soir et le week-end, un répondeur
Affinités Immobilier24 h sur 24, 7 jours sur 7, au 021 312 85 58 : vendeurs et acheteurs renseignés à toute heure, jour et nuit
- 03EstimationL’usage
Un chiffre, parfois haut pour obtenir le mandat
Affinités ImmobilierTrois lectures rapprochées, un indice de confiance, et la valeur bancaire à part
- 04DonnéesL’usage
Recherchées au fil de la vente
Affinités ImmobilierLues dès l’adresse saisie, registre fédéral, bruit, desserte, zone, radon, toit
- 05AcheteursL’usage
Visites ouvertes à tous
Affinités ImmobilierFinancement vérifié avant la visite, chaque acheteur passe d’abord le calcul de sa banque
- 06DossierL’usage
Rassemblé juste avant le notaire
Affinités ImmobilierLu et résumé avant la mise en vente, aucune surprise ne surgit à l’acte
- 07SuiviL’usage
Un appel quand il y a du nouveau
Affinités ImmobilierUn rapport chaque lundi, et votre espace vendeur, où tout le travail est consigné
- 08IndépendanceL’usage
Parfois les deux parties conseillées par le même agent
Affinités ImmobilierJamais les deux côtés, d’une même négociation : nous sommes de votre côté de la table
Ce que fait la machine, ce que fait le courtier
La preuve et la vitesse
- Lit le registre fédéral des bâtiments et les cadastres dès que l’adresse est saisie.
- Prépare une pré-analyse en quelques minutes : atouts, freins, pièces à demander.
- Ajuste chaque comparable et l’actualise avec l’indice officiel de l’OFS.
- Lit les procès-verbaux, les baux et les états locatifs.
- Veille sur les avis officiels : permis et plans qui changent la valeur d’un quartier.
- Qualifie chaque acheteur selon le calcul de sa banque, et mesure son Indice d’Affinité avec chaque bien.
Le jugement et la confiance
- Visite le bien : la lumière, l’état réel, le bruit, ce qu’aucune donnée ne voit.
- Arrête le prix et le défend face aux acheteurs et à leur banque.
- Décide de chaque présentation : l’arithmétique ordonne, l’humain tranche.
- Conduit les visites et lit les acheteurs.
- Négocie, compare les offres, vérifie leur financement.
- Coordonne la banque et le notaire jusqu’à l’acte.
- Reste votre seul interlocuteur, du premier appel aux clés.
Commencez par les chiffres
Estimer votre bien
Avis de valeur écrit sous 48 heures : comparables, registre fédéral, cadastres, valeur de marché et valeur bancaire.
Demander l’avis → AcheteursVotre capacité d’achat
Le calcul de votre banque : taux théorique de 5 %, règle du tiers, fonds propres durs, frais d’achat vaudois.
Calculer → InvestisseursLe rendement d’un immeuble
Brut, net, valeur de rendement et test bancaire. Le prix confronté à ce que l’objet rapporte.
Analyser →L’intelligence artificielle pour la preuve et la vitesse. Un courtier pour la confiance.